نمونه قرارداد

دانلود رایگان نمونه قرارداد پیش فروش

(1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (به این مطلب امتیاز بدهید)
)

تنظیم شده توسط مجمع امور صنفی توزیعی – خدماتی اتحادیه صنف مشاورین معاملات املاک

 نمونه قرارداد پیش فروش

ماده ۱ –طرفین قرارداد

۱-۱ فروشنده                                    فرزند                          به شماره شناسنامه                     صادره از                 کد ملی                    متولد                       ساکن                   تلفن             با وکالت / قیومیت / ولایت / وصایت                        فرزند                      به شماره شناسنامه                                     متولد                       به موجب

۱-۲ خریدار                              فرزند                       به شماره شناسنامه                     صادره از                  کد ملی                                    متولد          ساکن                         تلفن                    با وکالت / قیومیت / ولایت / وصایت                        فرزند                      به شماره شناسنامه                                     متولد                       به موجب

ماده ۲ –  موضوع قرارداد

عبارتست از ساخت و فروش مورد معامله با مشخصات ، اوصاف و شرایط مورد توافق طرفین و انتقال آن طبق مقررات به خریدار در برابر دریافت عوض معلوم .

ماده ۳ –  مشخصات مورد قرارداد

دانگ احداثی در پلاک                            به مساحت                                 متر مربع . اختصاصی                                 ضلع                         طبقه                  دارای نقشه و پلان              که مشخصات مورد       معامله تماما به اطلاع خریدار رسیده است .

۲-۳ مشخصات مورد معامله از حیث مصالح مورد استفاده . لوازم و منصوبات و سایر موارد به شرح پیوست این قرارداد است . که به امضای طرفین رسیده و جزء لاینکفی از این قرارداد خواهد بود .

تبصره : تغییر مشخصات ساختمانی با تراضی طرفین بلامانع خواهد بود .

ماده ۴ –  قیمت مورد معامله

قیمت مورد معامله از قرار هر متر مربع                                     ریال که جمعاَ                                           ریال تعیین گردید که بصورت نقدی یا مبلغ                                               ریال نقداَ و باقیمانده قیمت                                       ریال . طی               قسط . هر یک به مبلغ                                               ریال به تاریخ    /    /   ۱۳   طی چک / چکهای شماره                                                                                                         پرداخت خواهد شد.

ماده ۵ –  تسلیم مورد معامله

فروشنده مکلف است مورد معامله را حداکثر تا تاریخ      /      /    ۱۳ با توجه به شرایط مقرر در قرارداد . احداث ، تکمیل و به خریدار تسلیم نماید .

ماده ۶ –  شرایط و آثار قرارداد

۱-۶  فروشنده مکلف است قبل از عقد قرارداد پیش فروش نسبت به اخذ مجوز ساخت از شهرداری و مراجع ذی صلاح دیگر اقدام نماید . مجوز مذکور پیوست قرارداد بوده و جزء لاینکفی از قرارداد خواهد بود .

۲-۶  فروشنده مکلف است کلیه ضوابط و مقررات و نظامات دولتی و آیین نامه های مربوطه از قبیل اخذ پروانه ساختمانی ، تراکم ، پایان کار و غیره را رعایت کند .

۳-۶  فروشنده مکلف است کلیه آیین نامه های مهندسی مربوط به ساخت و مقاوم سازی در برابر زلزله را رعایت نماید

۴-۶ فروشنده مکلف است بعد از تکمیل مورد معامله و تحقق شرایط ماده ۴ جهت تنظیم سند رسمی انتقال بنام خریدار در تاریخ     /     /  ۱۳  در دفتر اسناد رسمی شماره       واقع در                                           حاضر گردد .

تبصره :  در صورت عدم حضور هر یک طرفین و عدم ثبت معامله به هر علت سردفتر ، گواهی عدم حضور را با ذکر مورد صادر خواهد کرد .

۵-۶ اگر مورد معامله بعد از احداث از نظر متراژ زیادت و نقصانی در حد عرف داشته باشد ارزش مساحت اختلافی بر اساس قیمت هر متر مربع بین طرفین محاسبه خواهد شد . در صورتیکه این زیادت و نقصانی غیر متعارف باشد ، خریدار علاوه بر اختیار فسخ قرارداد می تواند ارزش مورد معامله را از فروشنده دریافت نماید .

۶-۶ این قرارداد فروشنده را از هرگونه انتقالمورد معامله به هر عنوان و دلیل به غیر خریدار منع می کند . در صورت تخلف وانتقال به غیر به عنوان فروش مال غیر تلقی و فروشنده مکلف است نسبت به جبران کلیه خسارت وارده به خریدار اقدام نماید .

۷-۶ فروشنده مکلف است تا قبل از تاریخ مقرر برای تنظیم سند کلیه مجوزها و مدارک لازم برای تنظیم سند رسمی از قبیل مفاصا حساب مالیاتی ، شهرداری و غیره را اخذ نماید .

۸-۶ قیمت مورد معامله قطعی بوده و به هیچ عنوان از قبیل بالارفتن قیمت مصالح و یا سایر هزینه ها قابل افزایش نمی باشد .

۹-۶ فروشنده مکلف است در صورت تخلف و تاخیر در اجرای تعهدات مبنی بر تنظیم سند رسمی و تحویل مورد معامله به ازای هر روز تاخیر معادل مبلغ                                                        ریال به عنوان خسارت و تاخیر در اجرای تعهد در وجه طرف مقابل بپردازد . این خسارت مانع از الزام متعهد به انجام تعهد اصلی نیست .

۱۰-۶ در صورتیکه خریدار ثمن مورد معامله مذکور در ماده ۴ را پرداخت ننماید یا ترتیبی جهت بقیه اقساط ندهد . به ازای مبلغ باقیمانده                                                  در صد به عنوان خسارت دیر کرد مکلف به پرداخت به فروشنده خواهد بود .

۱۱-۶  در صورتیکه پس از تحویل مورد معامله در یک دوره سه ماهه که به عنوان تحویل موقت می باشد . معایبی در مورد معامله حادث شود که ناشی از افراط و تفریط خریدار نبوده باشد . فروشنده مکلف است نسبت به جبران خسارت وارده اقدام نماید.

۱۲-۶ فروشنده مکلف به بیمه نمودن کارگران و کارکنان در قبال حوادث کارگاهی بوده و در صورت ایراد خسارت مکلف به جبران آ‹ خواهد بود . بدیهی است در مورد خسارت ناشی از این بند ، خریدار هیچگونه مسئولیتی نخواهد داشت .

۱۳-۶ فروشنده مکلف است مشخصات مورد معامله و نقشه تفصیلی ساخت را روشن و بدون ابهام به خریدار تفهیم و آن را اجرا نماید . در صورت اختلاف در خصوص مشخصات و شرایط و اوصاف قرارداد مشاور املاک به عنوان داور مرضی الطرفین اعلام نظر خواهد نمود .

۱۴-۶ هزینه های نقل و انتقال اعم از دارایی و شهرداری به عهده فروشنده و هزینه حق ثبت و حق التحریر به عهده                                                 می باشد .

ماده ۷

کلیه اختیارات به تراضی طرفین در این قرارداد اسقاط گردید .

ماده ۸

در صورتیکه مورد معامله دارای وام بانکی باشد و خریدار بخواهد از تسهیلات بانکی استفاده نماید . مخارج تنظیم سند رهنی بانک وام دهنده به عهده                                                 خواهد بود .

ماده ۹

حق الزحمه مشاور املاک طبق تعرفه کمیسیون نظارت شهرستان                                 بطور جداگانه به عهده طرفین است که همزمان با امضای این قرارداد مبلغ                                                 ریال پرداخت شده و رسید دریافت نمایند . فسخ یا اقاله قرارداد تاثیری در میزان حق الزحمه نخواهد داشت .

ماده ۱۰

این قرارداد در تاریخ     /      /   ۱۳  در دفتر مشاور املاک                         به نشانی                                                                     در سه نسخه بین طرفین تنظیم ، امضاء و مبادله گردید . مشاور املاک موظف است ضمن ممهور نمودن نسخ قرارداد به مهر مخصوص دفتر املاک ، نسخه اول و دوم را به خریدار و فروشنده تسلیم نماید و نسخه سوم ر در دفتر مخصوص بایگانی کند و هر سه نسخه دارای اعتبار یکسان می باشد .

ماده ۱۱

موارد حقوقی این قرارداد و ضمائم آن مطابق با مقررات جاری است و تایید می شود.

توضیحات : ( نوع مصالح ذکر شود )

امضا فروشنده ………….                                 امضا خریدار…………………..

نوشته های مشابه

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

82 + = 89

بستن